В соответствии с действующим гражданским законодательством, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежат: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования), ограничения этих прав, ипотека (залог недвижимого имущества), сервитуты, их возникновение, переход и прекращение.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Основным нормативным актом, регулирующим основные положения, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральный закон от 21 июля 1997 г . n 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

На территории города Москвы регистрационные действия производятся Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина .

За предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата . Размеры указанной платы, порядок ее взимания, зачисления в федеральный бюджет устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;

- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- совершение надписей на правоустаналивающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Наша компания предлагает полный пакет услуг по сопровождению процедур регистрации прав на недвижимое имущество (жилой и нежилой фонд) и сделок с ним – составление договоров, получение необходимых документов в БТИ, ДЕЗах, подготовка, подача и получение их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; обжалование отказов в регистрации.

Примерные перечни документов для сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве:

Жилой фонд:

• перечень документов, представляемых для регистрации прав, возникающих в результате наследования по закону, завещанию;

• перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

• перечень документов, представляемых для регистрации договоров ипотеки (залога) жилого помещения