Если перед Вами появилась задача приобрести долю в квартире или как правильно говорить заключить договор купли-продажи, возможно и в 10-й доле, то вы должны четко понимать, что задача не из простых, слишком много подводных камней может ожидать на пути реализации Вашей цели, Вам как минимум надо запастись практическими юридическими знаниями в этой области, конечно здесь очевидно, что не возможно догнать практикующих юристов, и Вы сможете собрать только примерные признаки «чистой», как говорят риэлторы сделки. Лучше, конечно сразу обратиться к нам, как минимум за консультацией и анализом договора, и совсем мы будем спокойны за Вас и вашу будущую долю, если все проведем самостоятельно. Правила юридической этики обязывают соблюдать всегда сторону клиента, и мы будем очень требовательны к другой стороне, даже если вокруг нее есть «нимб». При сделке по договору купли продажи квартиры по долям, Вы будете являться нашим клиентом и не важно продавец Вы или покупатель, у Вас есть права, которые мы обязаны защитить, не только для того чтобы Вы спали спокойно, но и для того чтобы мы не чувствовали своей вины. Иногда риелторы утверждают, что сделка очень простая и нам тут юристы не нужны, они только жути нагоняют, но всегда перед Вами стоит вопрос: а чем плоха эта жуть, она же очень информативна. Важно понимать, что, только защитив себя самостоятельно, вы сможете обрести уверенность в завтрашнем дне, и очень хорошим средством в данном случае является возможность приобщить к Вашим делам профессионала, который поможет получить желаемое!

Вы можете использовать, следующий договор как образец.

Приложение 2

к Регламенту подготовки,

оформления и выдачи Департаментом жилищной

политики и жилищного фонда города Москвы

договора купли-продажи свободного жилого

помещения в коммунальной квартире,

находящегося в собственности города Москвы,

договора купли-продажи доли в праве

общей долевой собственности на жилое помещение,

находящейся в собственности города Москвы

Примерная форма ( образец )

ДОГОВОР

купли продажи ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЙСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

город Москва, __________________________________

(дата)

Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда

города Москвы, находящегося по адресу: город Москва, Газетный переулок, дом

1/12, действующего на основании постановления Правительства Москвы от 26

августа 2008 г. № 766-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной

политики и жилищного фонда города Москвы", в лице ________________________,

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании доверенности ___________________________________,

(реквизиты доверенности)

именуемый в дальнейшем "Продавец", и гражданин(не) ________________________

(указываются Ф.И.О.

___________________________________________________________________________

покупателей, дата и место рождения, адрес регистрации по месту жительства,

___________________________________________________________________________

для граждан старше 14 лет - паспортные данные, для детей до 14 лет -

__________________________________________________________________________,

данные свидетельства о рождении)

именуемый(ые) в дальнейшем "Покупатель(ли)", заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель(ли) купил(ли) в ______________________

(вид собственности)

собственность (в случае, если покупателей несколько, указывается, в какой

доле каждый из них) ______________ долю в праве общей долевой собственности

на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, _________________________

(адрес)

Указанная квартира состоит из _______ жилых комнат, имеет общую площадь

_______________________________________________, в том числе жилой площадью

(площадь числом и прописью)

________________________________________

(площадь числом и прописью)

2. Указанная доля в праве общей долевой собственности является

собственностью города Москвы.

3. Согласно решению общественной жилищной комиссии префектуры _________

административного округа города Москвы от ___, протокол № ___, распоряжению

префектуры от ________ № ____ и в соответствии с распоряжением Департамента

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от __________ № _________

"Об утверждении выкупных стоимостей жилых помещений - комнат в квартирах

коммунального заселения, реализуемых гражданам, по договорам купли-продажи"

- при продаже по льготной цене/с решением Городской комиссии по

приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от ________, протокол

№ _____ - при продаже по рыночной стоимости установлена выкупная стоимость

продаваемой доли в праве в размере ________________________________________

(сумма числом и прописью)

Указанные денежные средства перечислены Покупателем в доход бюджета

города Москвы до заключения настоящего договора, что подтверждается

платежным документом от _______ № ______

4. Настоящий договор и право собственности Покупателя(лей) на _________

долю в праве общей долевой собственности подлежат обязательной

государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. После государственной регистрации настоящего договора и права

собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним, Покупатель(ли) станови(я)тся

собственником(ами) _______________ доли в праве общей долевой собственности

на квартиру по адресу: ____________________________ и принимает(ют) на себя

обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации,

ремонту и содержанию квартиры, внутриквартирного инженерного оборудования,

дома, придомовой территории, если земельный участок включен в состав

общего имущества многоквартирного дома, соразмерно принадлежащей доле в

праве на жилое помещение.

6. До настоящего времени указанная доля в праве никому не отчуждена, не

заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих

лиц, рентой или арендой не обременена.

7. Содержание статей 28, 37, 131, 164, 209, 244, 250, 253, 288, 292,

454, 459, 460, 475, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской

Федерации; статей 31, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации; статей 17,

34, 35, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам

разъяснено.

8. Расходы по заключению и государственной регистрации настоящего

договора несет Покупатель.

9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ обязательство Продавца передать

вышеуказанную долю в праве считается исполненным с момента регистрации

настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве.

10. Настоящий договор составлен в ______ подлинных экземплярах, имеющих

равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и

по экземпляру выдается представителю Продавца и каждому из Покупателей.

Подписи сторон:

Продавец: Покупатель:

Департамент жилищной политики _________________________________

и жилищного фонда города (Ф.И.О. покупателя полностью)

Москвы в лице

_____________________________ подпись _________________________

(должность, Ф.И.О.)

подпись ___________________

М.П.

Обращайтесь за составлением договора или за анализом договор купли-продажи в 10-й доле к нам!